他拿起红笔，在“北京朝阳CBD写字楼”旁边画了个叉：“就按我说的做，低于市场价5%挂牌出售，要求一次性付款，资金三天内转入伦敦离岸账户。告诉中介，不要议价，有人接手就成交。”

陈文博还想争辩，看着父亲坚定的眼神，话到嘴边又咽了回去。他知道，父亲一旦做出决定，就不会轻易改变。这位经历过1997年金融风暴、见证过无数企业兴衰的老人，心中自有一把衡量风险的标尺，而那把标尺的核心，就是那张泛黄的字条。

离开父亲的办公室，陈文博虽然不情愿，但还是按照父亲的要求，联系了中介。消息一出，立刻引起了市场的关注。低于市场价5%的优质写字楼，对于急于扩张的开发商来说，无疑是一块肥肉。仅仅三天，就有三家企业给出了报价，其中一家深圳的房企，当场拍板，一次性支付了全部房款——3.2亿人民币。

资金到账的当天，陈启棠就让财务将钱全部转入了伦敦的离岸账户，用于增持金丝雀码头的商业地产。他看着转账凭证，长长舒了一口气，将那张字条小心翼翼地折好，放进贴身的口袋里，仿佛那是他的护身符。

陈文博看着父亲的举动，心里依旧有些不是滋味。他总觉得，父亲错过了一个赚大钱的机会，那些资金如果留在内地，说不定能撬动更大的项目，获得更高的收益。但他拗不过父亲，只能将这份不甘压在心底。

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时间过得很快，三个月转瞬即逝。这天，陈文博拿着一份最新的市场报告，匆匆走进父亲的办公室，脸上带着难以置信的神色。

“爸，你看！”他将报告放在办公桌上，手指着上面的数据，“北京写字楼价格跌了8%，尤其是朝阳CBD和海淀科技园区，好多业主都在挂牌出售，二手房挂牌量涨了40%，根本卖不出去！”

陈启棠接过报告，仔细看了看，脸上没有丝毫意外，只是平静地问道：“知道为什么跌吗？”

“知道。”陈文博的声音带着一丝后怕，“内地出台了商业地产调控政策，限制企业加杠杆购买商业物业，好多靠杠杆囤房的开发商资金链紧张，开始抛售资产，导致房价下跌。还有几家高杠杆房企爆雷，引发了市场恐慌，大家都在往外跑。”