春寒未消，地级市的城郊却已是一片热火朝天。鼎盛文旅城的营销中心外，巨大的广告牌占据了半面围墙，“年返租8%，躺着赚大钱”的红色大字在阳光下刺眼夺目，下方配着人造沙滩、主题乐园的效果图，蓝白相间的色调勾勒出一幅虚幻的繁荣图景。营销中心内，挤满了前来咨询的客户，沙盘前、洽谈区、收款台都排起了长队，销售人员拿着宣传单页穿梭其间，声音里满是煽动性的热情。

周婷穿着一身职业套装，站在角落，手里攥着一份返租合同，指尖微微发凉。她刚帮一位阿姨签下一套临街商铺，阿姨脸上满是憧憬，说要把养老钱都投进来，等着每年拿稳定的租金。可周婷的心里却像压了块石头，合同最后一页那行“本合同未经公证，最终解释权归鼎盛集团所有”的小字，像一根刺，扎得她格外难受。

这已经是她来文旅城项目的第三周。自从鼎盛上市后，林晟把文旅城当成了下一个爆点项目，投入重金宣传，主打“文旅+投资”概念，承诺业主购买商铺后，由鼎盛统一运营管理，每年返还房款的8%作为租金，十年即可回本。这样高的回报率，在当下的市场里，无异于一块巨大的磁铁，吸引着无数想快速致富的普通人。

可周婷心里清楚，这所谓的“高返租”不过是一场庞氏骗局。她私下打听了一下，文旅城的商铺已经卖出了两百多套，收到的房款近5亿，而这些钱，并没有被用来建设文旅配套，而是被林晟用来偿还之前的信托债务和支付早期业主的租金。简单来说，就是用新客户的房款，支付老客户的收益，一旦没有新的客户进场，整个链条就会瞬间断裂。

更让她不安的是，这份返租合同连基本的公证都没有。她找过林晟，委婉地建议：“林总，返租合同还是做个公证吧，这样客户也更放心，咱们后续销售也更顺利。”

当时林晟正在办公室里把玩着一尊新入手的玉摆件，闻言抬了抬眼皮，嘴角勾起一抹不以为然的笑：“公证？没必要那么麻烦。客户要的是高收益，只要能让他们相信每年能拿到8%的租金，公不公证有什么关系？”他放下玉摆件，走到周婷面前，拍了拍她的肩膀，语气带着诱惑，“周婷，我知道你踏实，可做生意不能太死脑筋。这项目的佣金是3%，你卖一套100万的商铺，就能拿3万提成，这可是你之前卖刚需房的好几倍。你只管卖，其他的事不用你操心，出了事我担着。”

林晟的话像一剂麻药，暂时麻痹了周婷的顾虑。她承认，高佣金确实诱人，这几年做刚需房，虽然安稳，但赚钱速度慢，她想尽快开更多的分店，把公益租房项目做得更大，确实需要资金支持。可每次签下一份合同，看到客户满怀期待的眼神，她的心里就多一分愧疚。

“周经理，麻烦你过来一下！”沙盘前，一位中年男人挥了挥手，语气里带着急切。周婷收起思绪，快步走了过去。男人指着沙盘中一片标注着“主题乐园”的区域，问道：“周经理，你们宣传的主题乐园什么时候能建好？我看现在还是一片空地呢。”

他身边的妻子也附和道：“是啊，还有那个温泉酒店，要是这些配套建不起来，商铺租给谁啊？我们可都是冲着文旅配套来的。”

周婷定了定神，按照林晟教的话术回应：“先生女士，你们放心，文旅配套已经在规划中了，我们预计明年就会动工建设。现在买商铺正是最佳时机，价格优惠，等配套建起来，房价和租金都会翻倍上涨，到时候你们可就赚大了！”

“明年就建？”男人皱了皱眉，显然有些疑虑，“合同里怎么没写具体的动工时间和竣工时间啊？万一你们拖着不建，我们的租金怎么保证？”

周婷的心猛地一沉，她最怕客户问起这个问题。林晟在宣传时把文旅配套吹得天花乱坠，可在合同里却对配套建设的时间只字未提，这正是她最担心的地方。她强装镇定，解释道：“先生，合同里虽然没写具体时间，但我们鼎盛是上市公司，信誉有保障，肯定会兑现承诺的。您看，我们已经卖出这么多商铺了，这么多业主都信任我们，您还有什么不放心的？”

男人还想说什么，却被身边的妻子拉了拉胳膊：“算了，上市公司应该不会骗人，8%的回报率多难得啊，别错过了。”男人犹豫了一下，最终还是点了点头，跟着周婷去了洽谈区。

看着两人签下合同，周婷的心里五味杂陈。她知道，自己这是在助纣为虐，可她却陷入了两难的境地。如果她现在退出，之前的佣金拿不到不说，还可能被林晟报复；如果她继续做下去，就会有更多的人被卷入这场骗局，最终血本无归。

中午休息时，周婷躲到营销中心外的停车场，给小张打了个电话。小张自从燕郊炒房亏损后，就离开了中介行业，开了一家小超市，日子过得安稳踏实。